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高博房地产私募基金 2017年度回顾
[ 编辑:seagod | 时间:2018-01-27 05:22:56 | 来源: | 作者: ]
 

       回顾过去一年,我们很感恩能和投资人以及开发商保持如此坚固的合作伙伴关系,也很感谢我们的每一位员工认真负责地对待每一项工作。在过去的一年里,我们共同努力,取得了巨大的成就,为我们来年投资的成功播下了信心的种子。

       2017年,高博一共收购了19处价值7亿加币的新开发项目,土地遍及Great GoldenHorseshoe (GGH,大金马蹄地区) 和南佛罗里达州。通过积极的投资,我们的投资土地占地面积达到了3,200万平方英尺,有住宅用地也有商业用地,预计完成价值会高达140亿加币。


投资亮点

       整个2017年,我们仍然专注于向投资者提供跨资产类型、跨地域市场、跨执行伙伴和投资条款的房地产开发投资机会。

       在多伦多,我们为城市的高层建筑增加了一些新鲜的混合用途开发项目,这其中就包括了我们的Upper Junction, Queensway和 Waterfront II项目。2017年独立住宅和高层公寓住宅之间的价差达到了历史新高,在过去的一年里,因为这一差距,人们对中高层建筑的需求大幅增加,我们预计这一趋势会持续到2018年。我们在这一资产类别中的战略投资,将会基于这一需求,为巨大的市场需求提供更多的供应,也给这一市场提供更多的机遇。



      过去一年,高博还把投资延伸到了多伦多东部的Durham地区,投资了Oshawa,Whitby, Bowmanville 和Courtice的低层建筑。该地区房价较为便宜,随着公共交通和基础设施建设的加强(近期延伸的407高速),以及日渐发展的经济,越来越多的购房者选择居住在这个区域。


      同时我们还在多伦多的北部和西部投资了1.5亿,收购了Richmond Hill,Thornhill, Nobleton, Markham, King City 和Oakville的一些房地产项目。这些房产会给市场提供一千多个独立屋和townhomes,给社区增添新的活力。除了在GTA地区的成功投资外,我们2017年在Markham的二期和三期项目的圆满销售和成功收官,都为投资人实现了回报。


       同时,我们也跨境在美国南部进行了投资,这次我们和开发商Property MarketsGroup (PMG)合作,投资了4,040万加币用于购买400 BiscayneBoulevard的房地产项目。该项目拟建成多户型租赁住宅,项目位于迈阿密市中心地区,位置靠近我们已经建成的300 BiscayneBoulevard项目。这是高博房地产私募基金和PMG在南佛罗里达合作的第二个多户型住宅项目。2016年年底,高博投资的多户型租赁住宅RiverX项目,现在在紧张的施工建设中。


机遇和未来


       多年来,我们的投资原则是关注土地资源的稀缺性和我们目标市场的基本面情况。去年,多伦多的高层住宅和低层住宅库存都到了历史低点。2017年提出的改革方案,包括省政府的公平住房计划以及安大略省省委会的角色转变,都没有对住房供给短缺的问题起到什么作用。在需求方面,大多数人会同意公平住房计划,但是随着人口的持续增长,利率上升导致的住房贷款成本的上升对住房需求的影响却十分有限。我们的Inside Track活动中, CIBC副首席经济学家Benjamin Tal和其他谈论组成员都有讨论到这些问题。

       展望2018年,我们认为GTA(大多伦多地区)和GGH(大金马蹄地区)的宏观经济趋势和稳定的住房基本面情况,都会继续支持和印证我们在这个市场的投资原则。

       我们认为,现在的市场行情为高博提供了很好的机会,可以为投资人创造价值。随着开发项目所需的审批和市政规划日益昂贵,成功开发土地对专业技能和知识的要求越来越高,市场参与者越来越少。多伦多房地产在全球越来越重要,我们可以预见会有越来越多的参与者正在寻求机会参与到这个重要市场中来,但是由于对专业知识的不足,以及对当地规划和审批流程的不熟悉,很多人并不能很好的参与进来。

       我们丰富的市场经验,以及和GTA及GGH地区多家开发商的稳固合作关系,给我们抓住这次机遇提供了很好的条件。在过去15个月里,我们卖出了我们投资组合中的三处房产,这得益于我们合作伙伴及时的取得了开发批准,同时积极开展销售工作。通过这些项目的销售,高博为部分投资者在短期内实现超额回报。



       作为积极的资产管理公司,我们定期评估投资机遇,使我们可以在2018年实现一些项目的收官,为现有投资者创造价值。

       在收购方面,我们的使命是追求高质量的房地产开发机会,让我们可以为投资者带来稳健的风险调整后回报。我们的资产管理团队也在积极的评估一系列投资机会,希望能给我们的客户提供跨区域、跨资产类型、跨合作商的多样性投资机会。

即将推出销售的项目


      新的一年会非常忙碌,很多项目将开始进行销售,像是Erin Mills的The Way Urban Towns项目,多伦多Liberty Village社区Garrison Point的乐园公寓项目,Fergus的Storybook项目以及迈阿密的300 BiscayneBoulevard项目等。请密切关注我们高博的亲友活动邀请。


高博投资视野杂志


       2017年底,我们举办了《高博投资视野》杂志的首发会。我们的工作性质使我们拥有强大的投资信息生态系统,把我们和几个行业的最精英顶尖人物联系在一起。受到他们的启发,我们决定办一份自己的杂志,为我们的投资者和社区提供来自我们合伙人和同行的最前沿思想。每个项目结项都会附有最新的纸质版《高博投资视野》杂志,您也可以到我们官网下载电子版进行阅读。

       非常感谢您对高博房地产私募基金的信任和支持。如果您想了解高博之后的投资动态,欢迎您联系高博投资代表。也欢迎您关注高博资本微信公众号,了解我们项目的最新进展情况。

 

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Tags:高博 房地产 私募基金 2017年度 回顾 责任编辑:seagod





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