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重磅!安省非永居,购房征收15%税!4月21日起执行!
[ 编辑:EmmaHuang | 时间:2017-04-20 23:55:59 | 来源: | 作者:Emma ]
 
早些时候,就有传言说安省也要针对多伦多房市过热的情况采取措施。今天早上(周四)终于有官方消息了。 据CBC报道,消息源透露,今天早上9点安省省长韦恩将公布抑制大多伦多以及周边地区的过热房市的措施细节,安省将对非加拿大国籍或非永久居民的,并且不住在安省的住宅住房购买者征收15%的税。并将扩大该省现行的租房管理制度,以覆盖所有租户。

 安省政府出台这一措施是因为大多伦多地区的平均房价在一年内上涨了33%,租房的价格也大幅上涨。


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该政策和去年温哥华的海外买家税类似,不同之处在与,海外买家如果在购买房产后的一定时间内成为居住者可以获得退款。


🏻15% 'non-resident speculation tax'
15%非居民购房税

🏻A rebate of development cost charges to encourage building of more rental housing.
鼓励开发商建出租屋

🏻A standardized lease document for all tenants.
出租文件标准化

🏻A ban on flipping of pre-construction units by speculators.
禁止炒楼花

🏻A review of the rules governing the conduct of real estate agents.
审查地产经纪职业规范


注意!

非居民购房税不仅针对那些不是加拿大公民或永久居民的购房者,也包括不住在安省的所有人。



被称为“非居民投机税”(Non-Resident Speculation Tax,NRST)即购房后没有住够规定的时间。该税适用的地区涵盖大多伦多和汉密尔顿以及周边的地区, 包括巴里、滑铁卢和尼亚加拉半岛地区。扩大到整个金马蹄区。



什么情况可以获得退款:

1个豁免(配偶为PR或者公民);
3个可退(4年内成为PR,学签购房后2年全职学生,工签购房后1年全职工作);

针对哪部分购买者:
1个前提(自住房);
1个特别日期(4月21日起firm的购房合同)

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炒楼花

消息源还透露,政府将禁止投机者对楼花的翻炒行为“Assignment Flipping”。这项措施是为了针对某些投资者利用少量的定金以楼花价格去获取多套单元,再在楼花建好以后把产权卖出赚取利润的行为。这一行为通常被称为“楼花转让”


审视双重代理

政府不会立即出台措施规管地产经纪,但是将重新审视现有的行业法规。省财长说,审视的重点在双重代理“Dould Ending”,即一个经纪同时代表买房和卖房的情形


租房措施

除此之外,一起出台的还有一些租房方面的控制措施,加强对租房的管制包括将所有租户纳入全省现有的租赁管制制度。停止对1991年以后建成的住房不设租金限制的豁免。


主要是对租金的管控,和对租房房源供应的保证。 所有出租房的租金上涨都必须在通货膨胀指数之内,今年定为1.5%。安省还将效仿魁北克,采取标准化的租赁程序,以阻止业主随意改变租约条款。


经济适用房

政府还将腾出更多的省级土地,用于建设经济适用房,出售和出租。



注意!

任何在安大略省购买房地产的人都必须出示他们的公民身份和居住地点,同时说明该物业是被用作主要住所还是出租,买方是否代表最终所有者。如果是公司名义购买,则要出示公司名称和统一编号。


微信截图_20170420161803.png

究竟对加拿大房市热度有何影响?

各执一词!
该政策一经出台地产经纪一方面赶忙出来平复大家的心态。认为温哥华征海外买家税已经成为前车之鉴,虽然短期内对房市热度和价格造成了一定的影响,但是半年之后,发现不过如此,结果房价又开始缓慢回升。



对于征收外国买家税上,大多地区的后续反应,很多人认为会同温哥华大同小异。而大家真正关心的是对楼花转让的的禁止,这个或许要对多伦多的市场造成更大的影响。


轻松加拿大采访地产经纪王子扬表示:该政策对纯粹炒房海外资金是个很好的管制。会有一定的降温作用,但是买家市场还是主要以本地人为主,该政策对本地人没影响,对想要移民的人没影响,对留学生也没有影响。所以不要惊慌。 对楼花市场有影响,但是原则上政府无权干涉楼花交易,政府只能靠税务调整。

 



 

 

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Tags:重磅 安省非 购房 征收 15% 的税 4月 21日起 执行 责任编辑:EmmaHuang



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